追踪丨与物业费捆绑收取 泉州物业增值服务费引争议

《泉州这些小区物业费也(yě)降了》追踪 业主质疑：与物业(wùyè)费捆绑收取，却没有(méiyǒu)感受到匹配服务——物业增值服务费引争议 去年以来，全国多地出现物业费(wùyèfèi)下降现象，《泉州(quánzhōu)(quánzhōu)晚报》报道泉州也有多个小区物业费开始下调，引发市民广泛关注。连日来，记者注意到，泉州市不少小区业主质疑自己所在小区的物业费收费(shōufèi)过高，主要原因是买房(mǎifáng)时被要求签订了一份“物业增值服务协议”。说到物业费，大家并不陌生，但是(dànshì)这个“物业增值服务费”是怎么回事？业主反映的“强制收取”又是什么情况？ □泉州晚报社融媒体记者 张晓明 文(wén)/图 物业费捆绑增值(zēngzhí)服务费 “我们(wǒmen)小区物业费每平方米高达3.18元(yuán)，其中，基础物业费1.9元、增值服务费1.28元。”东海万科城市之光一期的(de)业主陈先生(chénxiānshēng)表示，买房时被要求签了物业增值服务协议，如果不签协议就不让签购房合同。 小区物业费(wùyèfèi)事关整个小区业主利益 “目前周边同类型小区物业费相应的也有所调整，物业费普遍(pǔbiàn)在1.9元左右(zuǒyòu)，服务内容相差无几，这(zhè)让我们(wǒmen)难以理解为何要承担(chéngdān)如此高额的费用。”陈先生认为，增值服务本应是基于业主自愿选择的额外服务，但现在却被捆绑在物业费中强制收取，这无疑加重了他们的经济负担。 南益刺桐春晓的一位业主也(yě)在网上反映，小区物业费每平方米2.49元(yuán)，其中特约(tèyuē)服务费就占了0.59元，可在日常生活中，他们并没有切实(qièshí)感受到与这一高昂费用相匹配的服务质量提升。同样的反映还有(háiyǒu)，东海湾(hǎiwān)门第小区每月交着每平方米2.8元的物业费，却没有感受到匹配服务；南安中骏云景府，小区的物业费每平方米2.5元，其中增值服务费0.6元。 物业增值服务费要交吗(ma) 对于业主(yèzhǔ)的(de)疑问，有物业公司回应称，物业增值服务是随着人们生活水平提高(tígāo)、业主对物业服务有更高标准的要求及适应(shìyìng)物业行业发展应运而生的，合同约定的“物业增值服务”是面向全体业主的服务，而非单一业主专属(zhuānshǔ)。物业增值服务是在原有基础物业服务上整体标准的提升，而非单一的某项服务的增加。 这几年，物业(wùyè)(wùyè)增值服务费的纠纷越来越多。2023年11月，因被捆绑(kǔnbǎng)收取物业增值服务费，晋江万科金域滨江小区多名业主将物业服务公司告上法庭，引起多方关注。不过，经过一审和二审，泉州中院(zhōngyuàn)最终认定(rèndìng)，物业增值服务费是有效的，单个(dāngè)业主无权要求解除和退款，并驳回了业主的诉讼请求。对此，业内法律人士张律师分析(fēnxī)称，因为按照法律规定，如果《物业增值服务协议》的法律性质被认定为是物业服务合同，那单个业主是没有权利(quánlì)来起诉解除合同的，否则可能侵害了其他业主的合法权益。 记者(jìzhě)了解到，除了泉州晚报上次报道的泉州万达公馆小区(xiǎoqū)、融创江南府小区已有成功的经验做法外，一些有成立业委会的小区也正在与物业公司(wùyègōngsī)探讨降低物业费标准，如晋江中南美的和樾，经过(jīngguò)业主们的努力，小区住宅物业费从2.4元降至1.9元；洛(luò)江南益清源春晓小区的物业费每平方米(měipíngfāngmǐ)2.58元，其中增值服务费0.68元，小区业委会也正在努力和物业公司协商下降物业费。 加强监管保障居民(jūmín)权益 有业主提出，关于物业(wùyè)费的制定(zhìdìng)有没有相关规定？记者从住建部门了解到，2016年前，泉州市住宅小区前期物业管理实行政府指导价(zhǐdǎojià)(zhǐdǎojià)，最高备案(bèiàn)价1.9元/平方米。由于人工成本上涨等因素，2016年以后，很多开发商为提高(tígāo)楼盘整体的物业服务品质和形象，在政府备案价格的基础上，采用(cǎiyòng)了增值服务的方式，包括东海、城东片区在内的很多楼盘，当时都采用了这种模式。2019年1月《福建省物业管理条例》重新(chóngxīn)修订实施，对商品房物业费实行市场调节价，对政策性住房实行政府指导价。 业内人士陈先生做(zuò)了相关的(de)解读，前期(qiánqī)物业(wùyè)(wùyè)费实行政府指(zhǐ)导价，需要政府备案，可物业会觉得这个指导价利润太低，再(zài)提供一些增值物业服务，增值服务费就产生了。增值物业服务又称物业特约服务，是指物业管理单位为居住小区内的业户提供的非标准化的专项服务，属基本物业服务之外的特殊服务性商品，应遵循自愿的交易(jiāoyì)原则。增值物业服务的特点是“基本物业服务之外的”“自愿的交易”。但现实中常常并不是这样，业主在办理入户(rùhù)手续时，经常被物业要求再签一份《物业服务补充协议》，其中增加了一些特殊服务，例如专属管家团队、400客户热线、咨询理财、保险、托管、代订、代收、代发(dàifā)、健康讲座、医疗急救等，不过(bùguò)这些服务是要收费的，就是增值服务费。 去年市(shì)两会期间，市政协常委黄军红、市政协委员蓝天辉围绕物业(wùyè)增值服务费问题联合提交提案。他们建议：一是加强对(duì)物业增值费收取项目的监管力度；二是(èrshì)加强对增值服务内容与质量的监管；三是加强对增值服务费用使用的监管；四是建立投诉机制。建议相关部门设立专门的投诉渠道(qúdào)，对业主的投诉进行及时处理和回复(huífù)，有效保障业主的合法权益。